從運(yùn)行維護(hù)的角度看，影響機(jī)房空調(diào)制冷效果的具體因素有蒸發(fā)溫度、膨脹閥開啟度、冷凝壓力等幾個(gè)方面。

1、制冷系統(tǒng)的蒸發(fā)溫度：蒸發(fā)器內(nèi)制冷的蒸發(fā)溫度應(yīng)該比空氣溫度低，這樣機(jī)房的熱量才會(huì)傳給制冷劑，而這個(gè)溫差，是結(jié)合空調(diào)的投資成本，及制冷工作時(shí)能耗費(fèi)用而綜合決定的。在機(jī)房空調(diào)中，這個(gè)溫差一般為12C°到14C°，如果由于種種不良因素的影響，不能很好的保證這個(gè)溫差，則運(yùn)行能耗就會(huì)增加。通過計(jì)算，制冷系統(tǒng)中蒸發(fā)器的制冷劑，蒸發(fā)溫度降低1C°，要生產(chǎn)同樣的冷量，耗電量增加4%左右。
2、膨脹閥開啟度不對：膨脹閥開啟度過大或過小會(huì)導(dǎo)致制冷劑流量過大或過小，使膨脹閥的工作狀態(tài)偏離最佳工況，引起制冷效率降低，嚴(yán)重時(shí)甚至導(dǎo)致設(shè)備損壞，造成不必要的浪費(fèi)。因此，須定期測量膨脹閥過熱度，根據(jù)過熱度調(diào)整膨脹閥開啟度。過熱度為蒸發(fā)器出口溫度t1與蒸發(fā)器出口壓力所對應(yīng)的溫度t2這兩個(gè)讀數(shù)的差。膨脹閥過熱度應(yīng)在一定范圍之內(nèi)，如果超出正常范圍則需要進(jìn)行調(diào)整。
3、制冷系統(tǒng)的冷凝壓力：當(dāng)冷凝器換熱不良時(shí)，冷凝壓力就會(huì)升高，此時(shí)冷卻效率會(huì)降低。為達(dá)到同樣的冷卻量，耗電量就會(huì)上升。冷凝壓力每升高9.8Pa(1Kgf/平方厘米)，耗電量增加6%-8%。雜物及塵埃粘在冷凝器翅片上，導(dǎo)致空氣不能大流量通過冷凝器，熱阻增大，導(dǎo)致冷凝效果下降，冷凝壓力會(huì)升高。如果冷卻系統(tǒng)配置偏小的冷凝器，換熱能力不夠，會(huì)導(dǎo)致冷凝壓力過高。
面對空調(diào)制冷這些壓力，機(jī)房的耗能和安全也受到很大的影響，所以每年或者根據(jù)機(jī)房的運(yùn)行情況做一些精密空調(diào)的檢測是非常必要的。